Mon Analyse Foncière

La Valorisation Immobilière par le Foncier

Ma Valorisation Immobilière par le FONCIER


◼Pour Qui?

Pour les propriétaires d'une maison qui souhaitent connaitre le potentiel foncier de leur parcelle.

Pour les vendeurs d'une maison qui souhaitent avoir une estimation prenant en compte la valeur foncière de leur parcelle.

Pour les acquéreurs d'une maison qui souhaitent savoir si leur projet est en adéquation avec le bien convoité dès lors que des modifications sont indispensables pour y parvenir.

◼Pour Quoi?

▶Pour connaître le potentiel foncier d'un bien et donc ses possibilités d'évolution: division foncière / extension / changement de destination / modifications.

▶Pour avoir un avis de valeur pertinent car le prix au m2 n'est pas adapté dès lors qu'il s'agit de la vente d'une maison. Il doit cependant être justifié non seulement par l'existant mais également en fonction du potentiel restant : emprise au sol constructible résiduelle / surface de plancher habitable supplémentaire / détachement parcellaire éventuel / mise en copropriété.

Pour vérifier l'adéquation entre le projet et le bien et s'assurer de la faisabilité du projet pour valider son offre d'achat.


◼Pourquoi?

Pour maîtriser les possibilités d'évolutivité de votre bien car connaître le potentiel d'optimisation permet de garder le contrôle sur vos futurs projets de travaux ou projets de vente.

Pour booster votre vente en: 

  1. donnant des informations pertinentes aux acquéreurs
  2. vous démarquant
  3. multipliant votre potentiel acquéreur
  4. réalisant une plus-value.

▶ Pour valider votre projet d'achat tout en le sécurisant.

◼Quand?

Pour tout type de projet dès lors qu'il nécessite des demandes d'urbanisme. 

Pour tout projet de vente dès lors que vous envisagez de vendre ou pour la préparer en amont à condition de « figer » les autorisations d'urbanisme grâce à une procédure administrative.

Pour tout projet d'achat dès lors que votre recherche s'oriente vers un bien nécessitant des modifications.


◼Comment?

▶Par l'analyse foncière adaptée à votre projet.

  • Audit foncier
  • Audit du bien
  • Audit global
  • Audit de constructibilité
  • Audit d'optimisation foncière
  • Audit promotion

Par une confirmation de faisabilité

  • Le certificat d'urbanisme

    ▶Par un accompagnement de projet

  • Décryptage des prescriptions d'urbanisme
  • Décryptage des effets des servitudes
  • Démarches administratives